• +7(978) 770-83-22
  • info@realty-elit.ru

Тонкости изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе

Тонкости изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе


«Со своим имуществом могу делать то, что заблагорассудится» – это утверждение является ярким примером того, как глубоко могут ошибаться владельцы недвижимого имущества в Севастополе. Даже собственникам земли в обязательном порядке нужно соблюдать правила и ограничения, наложенные множеством законов. В Севастополе и других городах России использование каждого участка осуществляется в строгом соответствии с правовым режимом, определяющим целевое назначение данного земельного участка. Однако в некоторых случаях цель земельного использования может быть изменена. Правда сделать это «просто так» не получится – для этого существует специальная процедура, а также ряд требований.

Целевое предназначение необходимо для сохранения окружающей среды и ресурсов, гармоничного развития территорий. По законодательству, существует семь категорий земель:

  • Природоохранные территории.
  • Территории водного фонда.
  • Территории лесного фонда.
  • Земли сельскохозяйственного назначения.
  • Территории историко-культурного значения.
  • Земли для застройки.
  • Земли промышленности, энергетики,  связи, обороны, транспорта и иного назначения.

Кроме того, каждая категория подразделяется на собственные деления – целевое назначение участка и вид разрешенного использования. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать для пашен, ведения фермерского хозяйства, выпаса скота, садоводства, дачного строительства и т.д.

Для начала следует четко определить, что вы хотите сделать с собственной землей. Возможно, для осуществления ваших целей будет достаточно изменения целевого назначения в пределах категории – такой вариант является самым простым. А может быть, вам все-таки понадобится перевести землю в другую категорию.

В каких случаях возможно изменение целевого назначения земельного участка в Севастополе и других городах России?

Перед запуском процедуры, нужно внимательно изучить закон. Лучше всего – воспользоваться помощью профессионалов. Важно убедиться, что изменение категории и цели не противозаконны в принципе

Так, не следует ждать, что вам позволят произвести вырубку для строительства дома на участке земель лесного фонда  или особо охраняемых территорий. Перевод земли сельскохозяйственного назначения со значительной продуктивностью и повышенной кадастровой стоимостью также однозначно находится под запретом. Подробнее ознакомиться ограничениями можно в главе закона №172-ФЗ. Если теоретически изменение земельной категории не запрещено, то можно готовиться к самой процедуре.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе

Решение о возможности изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе принимается разными органами власти в зависимости о того, кем является собственником земли. Если им является частное лицо или муниципалитет, то  решение будут принимать органы местной власти Севастополя. Исключение – ходатайства о сельскохозяйственных землях, ими заведуют субъекты Федерации. Если же собственность федеральная или ими владеет субъект РФ, то уровень органов, рассматривающих дело, повышается.

Для изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе необходимо подать ходатайство в соответствующий орган госвласти. Его рассмотрение и принятие решения будет произведено в срок не более трех месяцев.

Помните, что для изменения целевого назначения земельного участка в Севастополе необходимо иметь достаточные основания и серьезно подготовится к процедуре.